Proprietari e locatori con un immobile che cambia mano durante l'anno, e i commercialisti e gli agenti che devono spiegare perché la data del rogito ha spostato il conto di un mese e non di un giorno.
Come funziona
- Inserisci la rendita catastale, la rivalutazione, il coefficiente della tua categoria e l'aliquota comunale.
- Leggi la catena: rivalutata, base, imposta per l'anno — e che cosa avrebbe detto la versione calcolata sul prezzo.
- Inserisci la data del trasferimento e quanti giorni fanno un mese secondo la tua regola.
- Leggi la ripartizione, e che cosa avrebbe fatto un giorno in più o in meno rispetto a quella data.
Cosa ottieni
- Calcola l'imposta dalla rendita catastale — rivalutata, per il coefficiente, per l'aliquota — e la mette accanto alla versione sbagliata sul prezzo, con l'errore in cifra
- Ripartisce per mesi interi come prevede la regola, non per giorni: il mese del trasferimento va per intero a chi lo possiede per almeno il numero di giorni indicato
- Mostra quanto vale un mese e che cosa cambia spostando il rogito di un giorno in avanti o indietro
- Verifica i propri conti sulla pagina: i mesi delle due parti fanno dodici e gli importi fanno l'anno intero
- Non incorpora aliquote, coefficienti né rivalutazioni: cambiano per comune, categoria e anno, quindi ogni cifra la inserisci tu
Schermata
Dettagli tecnici
Come configurare e usare
- Acquista la licenza — la chiave (lic_...) appare nella pagina dell'ordine e via email.
- Accedi su app.synoriaai.com con la tua chiave di licenza.
- Nessuna installazione — il prodotto gira nel browser, sulla tua istanza isolata.
- 1. Inserisci la rendita catastale, il coefficiente e l'aliquota comunale nei campi dedicati.
- 2. Inserisci il prezzo di acquisto per vedere il confronto con l'imposta calcolata sulla rendita.
- 3. Clicca su 'Salva proprietà' per visualizzare l'imposta annuale e l'errore rispetto al prezzo.
- 4. Inserisci la data di trasferimento e il numero di giorni che compongono un mese (di solito 15).
- 5. Clicca su 'Salva trasferimento' per ottenere la ripartizione tra acquirente e venditore.
Domande frequenti
I dati che inserisco vengono salvati o condivisi?
No, tutti i calcoli avvengono localmente nel tuo browser. Nessun dato viene inviato a server o memorizzato.
Il calcolo include eventuali detrazioni o agevolazioni?
No, il calcolatore gestisce solo la ripartizione base dell'IMU tra acquirente e venditore, senza detrazioni o agevolazioni specifiche.
Cosa succede se la data di trasferimento non è valida?
Il sistema rifiuta date inesistenti (es. 31 febbraio) e non le corregge automaticamente, evitando errori silenziosi.
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